【要闻】网上流传房地产崩盘时间表 称楼市重蹈日本覆辙

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不动产被频繁限制，“不动产崩溃日程”也开始在网上流传。 回顾日本1985年~1991年房地产市场的趋势，发现与中国2005年~2008年房地产市场的趋势非常相似，最后预言了中国房地产明年将崩溃。 但是很多专家说，两地的银行系统、人口结构、城市化程度不同，“崩溃”可能只是“预言”。

记者赖伟行

雷同

房价上涨，货币面临上升压力、低消费率、高储蓄率、宽松的货币政策、稳健的财政政策。

根据国土交通省本月发表的调查，日本地价连续两年下跌，商业用地价格创纪录下跌。

在经济起飞推迟了近30年的中国，金融危机后房地产价格依然很热。 国家统计局公布的数据显示，今年2月，全国70所大中城市住宅销售价格同比上涨10.7%，新建住宅销售价格同比上涨13%。

“现在的楼市确实和当时的日本很像。 树不在天上长，这样下去迟早会出问题。 ”。 曾在亚洲开发银行工作的经济学家、现在中国快速发展研究基金会副秘书长汤敏毫无顾虑地表示。

中金企业香港研究部副社长沈建光说，一些投资者认为中国房地产泡沫严重，经济过度依赖出口，货币面临上升压力等，与1980年代泡沫破灭前的日本相似。

另外，中国也有着和当时的日本相似的低成本率、高储蓄率。 在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本一样。

差异

政府对银行和公司的控制力、市场广度、银行系统和人口结构等各不相同。

中国社会科学院金融研究所金融快速发展室主任易宪容认为，目前房价高的问题在于难以抑制的投机性诉求。 中国大量的二三线城市至今仍能吸引投资资金。 所以这几年，整个不动产都是难以崩溃的结果。 “但是，如果房地产泡沫破裂，结果会比日本更严重”。

戴德梁行战略研究顾问部理事黎庆文认为内地楼市十年内不会崩溃。 中国内地金融体系与美国、日本、香港地区不同，中央银行对房地产信用的管理能力更强。

中金企业香港研究部副社长沈建光也指出，泡沫前，日本政府没有对商业银行采取比较有效的措施吸引监督管理。 中国政府对银行和公司有很强的控制力，可以提出诱惑资金流动，压迫房地产泡沫的政策。

沈建光认为另一个观点是人口结构。 1985年日本城市化率达到76.7%的高值，城市化接近尾声的中国城市化还处于加速阶段。 只要吸取日本的经验和教训，采取比较有效积极的政策，历史就不会重演。

■专家视点

房价要建设宽容的指标

从去年年末开始，从信用到土地，从中央到地方，一系列政策的公布并不指“高烧”的房价。

房地产管制是全世界都是失败者吗？

但是中国快速发展研究基金副秘书长汤敏表示，过去的房地产调控应该说全世界的政府都是失败者。 否则，美国也不会在次贷危机面前失败这么大，日本也不会有20年的经济衰退。 英国、爱尔兰、希腊、迪拜现在还在遭受房地产崩溃的折磨。 更有趣的是，大部分国家都被房地产这个“石头”绊倒了好几次。

汤敏认为内地以前70/90这样的控制政策过于微观，难以发挥比较有效的控制作用。 而且房地产的管制缺乏明确的目标。 管制的目标是什么？ 你保证每个人都有住房吗？ 还是所有人都有房子？ 目标不明确。

控制房价建立房价指标体系

“要用控制通货膨胀的机制控制房价，首先必须建立统一的房价指标体系，建立城市普通房价指数。 然后，设立了居民年收入增长率不超过的房价允许指标，超过该指标后，相关部门必须立即开始调整房地产贷款利率、增加土地供应、提高住房首付等限制机制。 ”。 汤敏认为，具体的控制手段可以重新研究，中国在世界上有条件首先建立完整的房价控制体系。

“这个容忍指标也要设定下限，房价大幅下跌也不利于房地产市场的健康。 ”。 他说，通过这个系统，使中国房价在四五年内“软着陆”是理想的状态。

日本的房价没有降低名次

日本房地产价格持续低迷与经济衰退不可分割。 去年，中金企业的研究报告显示，居民和公司的资产负债表严重受损，引起了控诉不振和金融市场的系统性风险，由于资金供给不足和老龄化，日本经济长时间不振，遭遇了“失去的20年”。

很多分解并不是日本整体的房地产价格完全下降，但他指出，大量欧美房地产资金撤退后，日本的很多房地产项目停止了，市场交易变得寂寞，日本的房地产中介开始转向中国。

来源：鞍山新闻