二手房市场的物业电梯房具有很大的保值增值潜力

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4月和5月，二手房市场也随着天气回暖，整体成交率较3月分别增长了30%和40%，而带物业的电梯房成为房市的宠儿，占据了成交量的首位。从去年到今年，鞍山、铁东、湖南和高新区的一些年轻社区的二手房开始升值，即使没有升值，价值保存情况也相对较好。

两年前，王女士在高新区一个受欢迎的社区以每平方米4800元的价格买了一套房子。今年，她发现这个社区的平均房价已经涨到了每平方米6000元和7000元。住在铁东小区的张女士想给父母在同一个小区买一套房子，她发现小区的空房比三年前每平方米增加了300元左右，这也是一种保值。

据我市几家二手房中介公司负责人介绍，目前我市二手房市场冷热不均，旧住宅小区的房屋没有升值甚至贬值，而一些新建的带物业和电梯的住宅小区在升值和保存方面有很大优势。例如，在住宅价格涨幅最大的高新区，一些住宅的每平方米价格较两年前上涨了25%，而湖南铁东周边一些带电梯的二手房价格较两年前并未下跌，有些还小幅上涨了数百元。根据住房机构的说法，这是因为这些社区里有电梯，方便进出，适应老龄化的要求。或者，房子的位置要么得到公众的高度认可，要么是学区的房子，要么是一个好的公寓类型和良好的环境，这吸引了许多中等消费的年轻人购买它。据报道，铁西最顺畅的二手房社区是大瑞花园、乾隆家居和金地花园；铁东是万泰和云景中心周围的地区。骊山是一个围绕圣女寺新建的社区；以及郎越居、万科等高新区。

据中介介绍，4月份和5月份二手房交易量较3月份分别增长了30%和40%，但整体交易量较去年同期有所下降，主要是因为近年来高品质地区的新社区数量减少，以及大量只需要新房的年轻人外流，以及老龄化人口对新房的渴望不高。

千山晚报全媒体记者张玲

来源：鞍山新闻